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Qualifizierter Prenzlauer Mietspiegel 2013

Der Mietspiegel stellt eine Möglichkeit (Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 558 c) zur Ermittlung der ortsüblichen Miete dar. Mieter und Vermieter erhalten mit dem Mietspiegel einen zuverlässigen Orientierungsrahmen über die Höhe der ortsüblichen Mietpreise für vergleichbaren, nicht preisgebundenen, Wohnraum. Auf seiner Grundlage können Mieter Mieterhöhungen überprüfen; Vermieter können bei der Ermittlung der Miete auf Vergleichsdaten zurückgreifen.

Der Mietspiegel gilt für alle Wohnungen im Stadtgebiet und den Ortsteilen von Prenzlau, soweit diese nicht nachfolgend von der Geltung ausgenommen sind.

Den Prenzlauer Mietspiegel haben gemeinsam erstellt:

  • Wohnbau GmbH Prenzlau
  • Wohnungsgenossenschaft Prenzlau e.G.
  • GEWOBA Wohnungsbaugenossenschaft eG Prenzlau
  • Kommunales Wohnungsunternehmen Prenzlau-Land GmbH
  • Freitag Immobilien GbR Prenzlau
  • Scherping Immobilien Prenzlau
  • Hausverwaltung Gerloff GmbH, Prenzlau
  • Gramzower Bauhof GmbH & Co.KG
  • Immobilienberatung Kaszubowski
  • Stadtverwaltung Prenzlau
  • Mieterverein Prenzlau und Umgebung e.V.

Dieser qualifizierte Mietspiegel ist eine Neuerstellung über die in Prenzlau am 1. Juni 2012 üblicherweise gezahlten Mieten für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe und Ausstattung („ortsübliche Vergleichsmieten"). Bei den im vorliegenden Mietspiegel aufgeführten Mieten handelt es sich um die monatliche Miete je Quadratmeter Wohnfläche. Die Mietwerte stellen die „Nettokaltmiete" dar, dass heißt die Grundmiete einschließlich Modernisierungsumlage ohne Betriebs- und Heizkosten sowie anderer Zuschläge (Möblierung, Untervermietung). Für die Erstellung des Mietspiegels erfolgte eine umfangreiche Datenerhebung. Prenzlau verfügt zur Zeit über ca. 10.053 bewohnte Unterkünfte, die aber nicht alle mietspiegelrelevant sind, wie zum Beispiel die geförderten Wohnungen.

Unterscheidungskriterien sind das Baujahr des Gebäudes, die Wohnungsgröße und die Ausstattung der Wohnung.

Die Mietspiegeltabelle ist eine Übersicht der in Prenzlau üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen jeweils vergleichbarer Art, Baualter, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Modernisierungsgraden. Der Mietspiegel enthält für jeden mietspiegelrelevanten Wohnungstyp in den entsprechenden Tabellenfeldern die ortsübliche Mietpreisspanne.

Er ist eine Orientierungshilfe, keine Preisempfehlung! Der Mietspiegel soll helfen, Konflikte zwischen den Mietvertragsparteien zu vermeiden.

Gliederung des Mietspiegels

Der Mietspiegel weist ortsübliche Vergleichsmieten für Wohnungen jeweils vergleichbarer Art, Baualter, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Modernisierungsgraden aus.
Unter Art sind alle Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern (Gebäude mit mindestens drei Wohnungen) zu verstehen.
Die Größe ist die Wohnfläche in Quadratmetern.

Die Ausstattung einer Wohnung kann sehr unterschiedlich sein und ist für den Mietpreis der Wohnung von erheblicher Bedeutung. Entscheidend ist hierbei die vom Vermieter zur Verfügung gestellte Ausstattung.

Der Prenzlauer Mietspiegel beinhaltet 5 Ausstattungsklassen:

A ohne Bad, ohne WC, ohne Sammelheizung
(in diesem Mietspiegel nicht mehr enthalten)

B ohne Bad, mit WC, ohne Sammelheizung
(in diesem Mietspiegel nicht mehr enthalten

C mit Bad, mit WC, ohne Sammelheizung
(in diesem Mietspiegel nicht mehr enthalten)

D mit Bad, mit WC, mit Sammelheizung
(nicht modernisiert)

E mit Bad, mit WC, mit Sammelheizung
(Neubau oder nach umfassender Modernisierung)

Die Beschaffenheit der Wohnung wird im Mietspiegel durch das Alter (Baujahr) definiert. Sechs für Prenzlau typische Baualtersklassen wurden festgelegt:

  • vor 1946,
  • 1946 bis 1960,
  • 1961 bis 1975,
  • 1976 bis 1990,
  • 1991 bis 2000 und
  • ab 2001.
Mietspiegeltabelle
Baualtersklassevor 19461946-1960
Ausstattungsklassen D E D E
bis 40m² 3,20**
1,76-4,08 
5,77
5,11-6,14 
X 5,52
5,00-6,10 
40 bis 60m²

4,60*
3,72-6,00

5,36
4,81-6,00 
X 5,59
5,00-6,10 
60 bis 75m² 4,75**
3,77-5,30
5,12
4,69-5,50
2,95**
2,00-4,36

5,10
4,75-5,62 

75 bis 95m² 4,53*
3,99-5,04
5,10
4,70-5,50
5,62**
5,23-6,00
5,18
4,72-5,62 
95m² und mehr 4,28**
3,44-4,94
4,99*
4,67-5,35
x 4,58**
4,30-4,87 

Mietspiegeltabelle
Baualtersklasse1961-19751976-19901991-2000ab 2001
Ausstattungsklassen D E E E E
bis 40m² X 5,53
4,96-5,99 
6,09
5,31-6,98
6,12**
5,98-6,50 
X
40 bis 60m² X 5,15
4,66-5,56
5,43
4,95-6,19
6,47*
6,07-6,92
6,74*
6,65-6,95
60 bis 75m² 4,51**
4,51 
4,97
4,61-5,26
5,30
4,85-5,75
6,01*
5,64-6,50
6,44
6,14-6,83
75 bis 95m²

4,25**
4,02-4,48 

4,87
4,57-5,11
5,86**
5,00-6,61
5,80*
5,00-6,60
6,34*
6,00-6,50
95m² und mehr 4,50**
4,50 
X X 4,80**
4,80
6,73**
6,73

Die mit * und ** versehenen Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte (bei *= 10-20 Mietwerte) nur eingeschränkte und (bei **= 5-10 Mietwerte) stark eingeschränkte Aussagekraft.

Anwendung des Mietspiegels

Um die ortsübliche Vergleichsmiete Ihrer Wohnung festzustellen, sollten Sie wie folgt vorgehen:
Die für Ihre Wohnung in Betracht kommende Miete wird ermittelt, indem Sie die vorhandenen Merkmale Ihrer Wohnung mit der Tabelle vergleichen. Daraus ergibt sich das entsprechende Feld in der Tabelle, aus dem Sie die in Frage kommende Mietenspanne ablesen können.

Beispiel:
Für eine Wohnung mit 73 m², welche 1991 gebaut wurde, werden 5,26 €/m² Kaltmiete verlangt. Diese Wohnung ist umfassend modernisiert und mit WC, Bad und Sammelheizung ausgestattet.

Der Vermieter möchte nun die Zustimmung für eine neue Miete von 5,73 €/m².
Für diese Wohnung ist folgendes Mietspiegelfeld zutreffend:

Baujahr: 1991 bis 2000
Ausstattung: E
Wohnungsgröße: 60 bis unter 75 m²

Dieses Mietspiegelfeld weist eine Mietspanne von 5,64 bis 6,50 €/m² aus. Die geforderte Miete ist demgemäß im Rahmen der Ortsüblichkeit und damit zulässig.

Downloads

Qualifizierter Prenzlauer Mietspiegel 2013 (11.3 KB application/pdf)

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